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选择电梯房的注意事项
发布时间:13:34:52 点击1086
电梯房指的是装备有电梯的房子,随着现代生活观念的改变,以及生活节奏的加快,多层无电梯已经无法满足中高端人群的需求。电梯房尤其是多层带电梯很好地将人的亲地性和居住的便利性结合,过去五、六楼销售困难也将不复存在。
 
高层住宅几楼最好
1、其实选择电梯房,最好就是不要选择8层-11层的,因为这几层是属于空气中浮尘最多的,对人体的健康造成很大伤害。其他的不用说拉,就看您喜欢高层还是低层的了,反正有电梯,都没什么大的区别的。
 
2、5至8层最佳,越高,空气越差。低于5层,空气也不好。楼下的废气从楼角顺着墙体上爬,到5层时,就会自动向四边扩散。所以低于5层不好。至于越高,空气不好的同时,还得考虑到儿童与老人是否适合这么高的高度,太高了,对儿童与老人会有很多的影响。
 
电梯公摊面积
 
1、多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买
 
2、9—19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买
 
3、20—33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买4.当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用。
 
电梯房得房率
 
1、一般的电梯房在75%左右,还要看房屋是几梯几户的,一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右了,因为公用面积分摊得多了嘛!
 
2、一般在75—80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高
 
3、正规小区的公摊面积一般为10-18%电梯房的话一般公摊面积在15%左右,100平方的买房面积实际上净空只有85平方左右。小产权房的话也差不多。
 
电梯房物业费
 
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
 
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
 
3、物业管理区域清洁卫生费用;
 
4、物业管理区域绿化养护费用;
 
5、物业管理区域秩序维护费用;
 
6、办公费用;
 
7、物业管理企业固定资产折旧;
 
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
 
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
 
电梯房注意事项
1、电梯类型的确定
在建筑物开始规划时期,就应明确该建筑物的用途,因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物,其使用电梯的类型往往差异很大,而且一经确定,再变更就十分麻烦。建筑物用途确定后,根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析,以便确定电梯速度、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数。
 
2、电梯土建图的绘制
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后,便可以委托建筑设计部门设计蓝图了,这里要明确有关电梯土建(主要是电梯井道)部分,设计部门一定要以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸,并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。要补充一句的是,虽然此时业主或许尚未确定采用哪个厂家的电梯产品,但由于电梯厂家土建均以国家电梯标准为依据,即便有些不同处,亦属大同小异,无大碍,业主尽可放心。
 
3、电梯规格标准的选择
在对电梯具体厂家和品牌选择上,这里不必多说,因为如今电梯市场早已成为买方市场,您可尽量多方接触,任凭挑选。需要注意的只是在厅、轿门、轿厢尺寸及电梯规格的配置上,尽量要采用通用标准型产品,因为标准型尺寸制造统一,相对而言造价上也较省钱。举个例子,比如两台同品牌电梯,它们速度、载重、层站(厅门数)配置等都一样,但一台其规格尺寸为通用标准系列产品,而另台的厅门、轿厢尺寸定为非标,也就是说,需另行单独加工,那么后者的设备造价就要比前者高出10%~15%了,当然如果再要采用类似下曳引或别的特殊规格形式的电梯,造价上避免不了也就要更加大了。
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